本帖最后由 知外小君 于 2021-1-13 10:14 编辑
出境之前，大多数人对当地的租房情况比较担心，那就是在加拿大如何快速的租到房子呢？（已经买房的土豪可以直接拉到底部）
你需要了解： - 加拿大的租房类型
- 加拿大租房的租金
- 有哪些好用的租房网站？
- 加拿大租房流程是什么？
加拿大的租房类型
- Apartment
- House(也包括Townhouse)
- Condo
▼ Apartment
Apartment 就是普通公寓楼，一般一栋楼有三到五层，大概十几户人家。内部包括有一个卧室的，或两个三个卧室的。在租房时候要看清楚，房租包括什么，然后根据自己的情况选择房子。
▼ House
House 是指独栋的房子，Townhouse是连排的房子。这种房子一般有多个卧室，根据卧室的大小付房租，卧室内部一般都会有简单的床橱柜等。一般厨房客厅和洗手间是共用的，自己做饭照顾自己的衣食住行。
▼ Condo
Condo 是高级酒店式公寓楼。这种公寓楼一般游泳池健身设施等非常齐全，安保电力等系统也很好，所以物业费也会高。房间内部应该装修很精致而且地理位置会很好。
House 的房租每个房间大概在$350-$500之间（NB省的参考）
Apartment 的房租在$650-$1000之间（是NB省的参考）。便宜一些的可能就是什么家具也没有，房租贵一些的可能是包括水电暖家具等。
Condo 一般两个卧室的房间租金在$1200-$1800之间
在加拿大不同的城市，房租相差很大，例如在蒙特利尔市，一套3居室，其月租金一般不低于350加元。在温哥华则不低于650加元。而在多伦多，这样条件不会低于500加元。
水电费：租房还有带家具和不带家具之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。
押金：常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。
1.报纸杂志上的租房广告，这适用于已经来到加拿大的朋友们。一般在车站购物中心等地方的免费报刊杂志箱处可以找到。
2．广告牌等，一些公寓楼群都会树个牌子或者在房子前挂个牌子，写着此房出租“ForRent”并有电话，直接打电话联系看房就可以。
3.就跟在国内一样，租房最方便的当然是上网找了。下面重点给大家介绍10个租房网站。
1、 kijiji
加拿大是最常用的租房网站
2、 View It
可以根据价格，地点，社区等不同分类来找房，而且大部分房子都有照片
3. PadMapper
如果要根据地点找房子，那这个网站就比较好用，跟第二个网站一样，也可以根据房间，价格，类型来筛选。
4. Toronto Rentals
这个网站可以根据价格区间，房子类型，几间屋，卧室，家居配置，甚至是友好程度分类
5. Rent Seeker
这个网站不仅能看到不同房子的平均租金，还能看到房子的具体信息。
6. Condos.ca
对于想找公寓的小伙伴，这个网站完全可以帮你选择最佳范围，找到理想的地方。
7. Walk Score
这个网站比较特别的就是，用不一样的标准去选择，例如通勤时间，网站可以显示Walk Score，交通所用的时间。
8. Casalova
这个网站会有房子的详细信息，也有对交通，周边位置的评分。
9. 4Rent
这个网站有房子的分类信息，也有租房的建议等等，比较适合第一次租房的新手们。
10. Realtors
1．在寻找房子的过程中一般都是免费的，一定不要交什么中介费等，若在签租房合同前让你交什么费用，都应该是骗人的。
2.在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，最好拍照取证，以便要求房东修理。
3．合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。 4．找到满意的房子就可以签租房合同。这里普及一下，一般的house和condo是和房东签合同，apartment一般是由公寓楼管理公司的负责人和你签合同。
⑴签合同前，请仔细阅读条款，这份合同是保护你的租房权益的，具有法律效益。租房合同一般包括：双方姓名联系方式，房子地址，房租金额，租房期限，缴租时间（一般是每个月1号），双方权限义务等等。NewBrunswick省有统一的租房合同表格，在New Brunswick Service 官网中可以下载：http://www.snb.ca/RTT-TLL/E/RTT-TLL_E.asp ，这个机构也是你在租房过程中保障你权益的，请大家收好啦~
⑵加拿大租房，一般是要押一个月或半个月的房租做押金，用以赔偿租客在租住过程中对房间造成的损坏，也以免拖延房租等等问题。交押金时候记得索要收据。通常在搬离的时候，房间没有任何问题，此押金会凭收据被返还。
5．在交房租时请记得要收据（Receipt）并妥善保存，第一为了留以证据，第二为了以后报税退税等使用。
6．加拿大政府规定，房屋冬天应该保证室温20 C，如果过冷，你有权力要求房东改善。或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24至72小时发出书面通知，或是征得你的同意。
8．房东无权随意涨房租，政府规定，一般是房东在租客租住12个月后才能提出涨房租，并且需要提前90天告知租客。
9.合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月（书面）通知房东；如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。
房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。当你准备搬家时，你必须仔细查看一下租约合同，然后再向房东发出通知。
一般而言，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚应该在搬家前1个月以书面形式交给房东。
当然，除了以上提到的这些，真实的租房过程中还有很多与中介斗智斗勇的过程，大家一定要小心，有时间我们一起探讨！
好了，今天的加拿大租房篇就介绍到这里啦！祝大家生活愉快~
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发表于 2021-1-8 01:47:36
